באופן עקרוני – טופס 4 הוא אחד האישורים שמקבלים בתומו של תהליך בנייה של בית ואף של בניין חדש. לאחר סיום הבנייה – בעל היתר הבנייה מגיש את הבקשה כדי לקבל טופס 4 – ולאחר שהגיש בקשתו לרשות המקומית כדי לקבל את הטפסים – מתחיל לו תהליך של בדיקה של המבנה – כדי לחבר אותו לתשתיות. מי שאמור להגיש ולקבל טופס 4 – הם:
- האדריכלים
- המהנדסים
- הקבלנים
- ואנשי המקצוע שהשתתפו בפרויקט המדובר
מי מגיש את הבקשה?
כאשר מדובר בבנייה של בית פרטי – כנראה מדובר פשוט בבעל הנכס/מקרקעין.
ברשות המקומית ישנו מהנדס – שבודק את כשירות המבנה למגורים – חיבור לשתיות חשמל, טלפון, מים, כבלים וכיוצא בזה. הוועדה הבודקת מתייחסת לבנייה ומידת התאמתה להיתר הבנייה שהוצא. גם אם הבנייה הסתיימה – עד שיש טופס 4 – אין זה אומר שהבניין מתאיים לאכלוס דיירים – שכן עם קבלת הטופס הבנייה "הסתיימה באופן רשמי", לא טרם לכן כי טופס 4 נקרא גם טופס אכלוס, והדבר כנראה מרמז על כך שמתבקש להשלימו כדי להתחיל לאכלס מבנים. לא בהכרח יהיה צורך בו עבור עבודות שיפוצים, מלבד מקרים מסוימים.
כדי לקבל טופס 4, יש לעמוד בתנאים הבאים:
| התאמת הבנייה להיתר | הבנייה בפועל מתאימה להיתר הבניה שהוצא, בהתאם לתנאים ולדרישות שהוזכרו וצוינו בהיתר. |
| אישור מהנדס על ראויות למגורים | אישור מהנדס בעניין כך שהמבנה ראוי למגורים – כמו גם שנעשו בו עבודות חיזוק וייצוב המתאימות ונמצאות בהתאם לדרישות החוק |
| אישור בדיקת תקינות הבטון | לקבל אישור ביצוע של בדיקת תקינות הבטון – בשלד המבנה |
| תעודת מכון התקנים לאטימות | לקבל תעודה של מכון התקנים – בנושא אטימות מרחבים מוגנים בבית. (יש לעניין סעיפים ונספחים, שניתן להתעמק בהם כדי לקבל תמונה רחבה ומלאה יותר בנושא) |
| אישור אדריכל על התאמת המבנה להיתר | לקבל אישור מהאדריכל על התאמת המבנה להיתר הבנייה – בהיבטים האדריכליים שלו – מבלי שהיו שינויים או/ו תוספות כלשהן. |
| אישור ממכבי אש לבטיחות אש | לקבל אישור ממכבי אש (כנראה תקף רק לחלק מהמקרים) – על כך שהמבנה בטיחותי בהיבט של בטיחות אש, ועל פי תקנים נדרשים. |
| אישור מחברות הגז על תקינות המערכת | לקבל אישור מחברות הגז – שמערכת הגז של המבנה שמישה ותקינה. |
| אישור קבלן על מערכת אינסטלציה תקינה | לקבל אישור מהקבלן, יחד עם עצם הימצאות הדבר – שמערכות הניקוז והאינסטלציה הוקמו בהתאם לתקן. |
| אישור לפינוי מבנים זמניים | לקבל אישור לפינוי מבנים זמניים שהוקמו באתר הבנייה. |
| תצהיר מודד על תאימות למקום והיתר | לקבל תצהיר מהמודד – על כך שהנכס נבנה בהתאם למקום – ועל פי ההיתר, אשר יש בתצהיר גם מדידה הכוללת את המפלסים הסופים והמקסימליים של המבנה, כמו גם את מיקומו. |
ואולי אף יותר מכך – תנאים, הצהרות ואישורים – תלוי במקרה. מומלץ להתעמק כדרך היוועצות עם ובבעל מקצוע. במידה והאישורים התקבצו – הדבר יכול לסמן לוועדה הבודקת כי המבנה אכן מתאים להצהרות המקדימות בהיתרי הבנייה ולפי המתבקש כחוק – ועל כן זה יכול לספק גושפנקא מסוימת שאכן קרה – במקום שחברי הוועדה ייצאו "לשטח" וייעשו זאת בעצמם.
באם יתגלו ליקויים, זו תהא הזמנה לתקן בהמשך – על כן חשוב לעבור לפרטי פרטים, גם למען בטיחות האוכלוסין וגם למען תהליך פורה, פשוט ומספק אל מול הוועדה והרשות המקומית.
טופס 4 – תהליך ומגוון האישורים הדרושים
תהליך קבלת טופס 4 הוא תהליך שדורש דיוק, זמן וכמה שלבים חשובים שנחוצים לכל מבנה חדש. על מנת לקבל את האישורים המתאימים, יש צורך בהצגת מסמכים והצהרות ממגוון אנשי מקצוע, אשר פועלים בשיתוף פעולה כדי להבטיח שהבניין עומד בכל הדרישות החוקיות והבטיחותיות.
למשל, כמו בדיקות תקינות של התשתיות והמבנה. להלן מספר אישורים חשובים נוספים שעליכם להיות מודעים להם:
אישור התאם של תכניות הבנייה להיתר
כל בנייה חייבת להיות מותאמת להיתר שניתן בתחילת הפרויקט. הבדיקה היא של התאמת הבנייה לתכניות שאושרו על ידי הרשות המקומית והוועדה המתאימה.
בדיקת מערכת החשמל והמים
יש לעבור בדיקות מקיפות עבור מערכות החשמל, המים והביוב, כולל התאמתן לתקנים ולדרישות החוק.
אישור בטיחות המבנה במקרי חירום
טופס 4 לא יינתן ללא אישור ממכבי אש המצהיר כי המבנה עומד בדרישות הבטיחות והכיבוי הנדרשות.
בדיקת תקינות מערכת הגז וההתקנה
אם קיימת מערכת גז בבניין, יש לוודא שהמערכת תקינה ומאושרת על ידי חברות הגז הרלוונטיות.
אישור אינסטלציה וניקוז
מערכת הניקוז והאינסטלציה של הבניין חייבת להיות מותקנת בהתאם לתקנים, דבר שנבדק על ידי הקבלן המפקח על העבודה.
בדיקת הימצאותם של מבנים זמניים באתר הבנייה
יש לוודא שכל המבנים הזמניים שהוקמו במהלך הבנייה פונים לפינוי עם סיום העבודה, כדי לא להפריע לאכלוס המבנה.
תצהיר המודד על התאמת הגובה והמיקום
המודד מספק תצהיר המאשר שהבניין נבנה בהתאם למיקומו המפורט בתכניות ושהמפלסים והגובה תואמים להיתר.
כדי להימנע מבעיות במהלך קבלת טופס 4, חשוב לוודא שכל האישורים הנדרשים אסופים בצורה מסודרת, ותוך תשומת לב לפרטי פרטים. במידה והתגלו ליקויים כלשהם, יש לתקן אותם במהרה ולהגיש את האישורים מחדש. כל שלב בתהליך חשוב להבטחת קבלת טופס 4 בזמן ולקבלת האישור הסופי לאכלוס הבניין.
במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך בהתייעצות עם בעלי מקצוע כמו אדריכלים, מהנדסים וקבלנים כדי להבטיח שכל הדרישות מקוימות בצורה אופטימלית.
זה הכל לבינתיים, תודה על קריאתך. לטופס 4 לחץ כאן.
