באופן עקרוני – טופס 4 הוא אחד האישורים שמקבלים בתומו של תהליך בנייה של בית ואף של בניין חדש. לאחר סיום הבנייה – בעל היתר הבנייה מגיש את הבקשה כדי לקבל טופס 4 – ולאחר שהגיש בקשתו לרשות המקומית כדי לקבל את הטפסים – מתחיל לו תהליך של בדיקה של המבנה – כדי לחבר אותו לתשתיות. מי שאמור להגיש ולקבל טופס 4 – הם האדריכלים, המהנדסים, הקבלנים ואנשי המקצוע שהשתתפו בפרויקט המדובר – כאשר את הבקשה לטופס מגיש בעל ההיתר – שאם מדובר בבניין דירות כנראה מדובר על הקבלן ו/או על היזם, וכאשר מדובר בבנייה של בית פרטי – כנראה מדובר פשוט בבעל הנכס/מקרקעין.
ברשות המקומית ישנו מהנדס – שבודק את כשירות המבנה למגורים – חיבור לשתיות חשמל, טלפון, מים, כבלים וכיוצא בזה. הוועדה הבודקת מתייחסת לבנייה ומידת התאמתה להיתר הבנייה שהוצא.
גם אם הבנייה הסתיימה – עד שיש טופס 4 – אין זה אומר שהבניין מתאיים לאכלוס דיירים – שכן עם קבלת הטופס הבנייה "הסתיימה באופן רשמי", לא טרם לכן כי טופס 4 נקרא גם טופס אכלוס, והדבר כנראה מרמז על כך שמתבקש להשלימו כדי להתחיל לאכלס מבנים. לא בהכרח יהיה צורך בו עבור עבודות שיפוצים, מלבד מקרים מסוימים.
כדי לקבל טופס 4, יש לעמוד בתנאים הבאים:
- הבנייה בפועל מתאימה להיתר הבניה שהוצא, בהתאם לתנאים ולדרישות שהוזכרו וצוינו בהיתר.
- אישור מהנדס בעניין כך שהמבנה ראוי למגורים – כמו גם שנעשו בו עבודות חיזוק וייצוב המתאימות ונמצאות בהתאם לדרישות החוק
- לקבל אישור ביצוע של בדיקת תקינות הבטון – בשלד המבנה
- לקבל תעודה של מכון התקנים – בנושא אטימות מרחבים מוגנים בבית. (יש לעניין סעיפים ונספחים, שניתן להתעמק בהם כדי לקבל תמונה רחבה ומלאה יותר בנושא)
- לקבל אישור מהאדריכל על התאמת המבנה להיתר הבנייה – בהיבטים האדריכליים שלו – מבלי שהיו שינויים או/ו תוספות כלשהן.
- לקבל אישור ממכבי אש (כנראה תקף רק לחלק מהמקרים) – על כך שהמבנה בטיחותי בהיבט של בטיחות אש, ועל פי תקנים נדרשים.
- לקבל אישור מחברות הגז – שמערכת הגז של המבנה שמישה ותקינה.
- לקבל אישור מהקבלן, יחד עם עצם הימצאות הדבר – שמערכות הניקוז והאינסטלציה הוקמו בהתאם לתקן.
- לקבל אישור לפינוי מבנים זמניים שהוקמו באתר הבנייה.
- לקבל תצהיר מהמודד – על כך שהנכס נבנה בהתאם למקום – ועל פי ההיתר, אשר יש בתצהיר גם מדידה הכוללת את המפלסים הסופים והמקסימליים של המבנה, כמו גם את מיקומו.
ואולי אף יותר מכך – תנאים, הצהרות ואישורים – תלוי במקרה. מומלץ להתעמק כדרך היוועצות עם ובבעל מקצוע. במידה והאישורים התקבצו – הדבר יכול לסמן לוועדה הבודקת כי המבנה אכן מתאים להצהרות המקדימות בהיתרי הבנייה ולפי המתבקש כחוק – ועל כן זה יכול לספק גושפנקא מסוימת שאכן קרה – במקום שחברי הוועדה ייצאו "לשטח" וייעשו זאת בעצמם.
באם יתגלו ליקויים, זו תהא הזמנה לתקן בהמשך – על כן חשוב לעבור לפרטי פרטים, גם למען בטיחות האוכלוסין וגם למען תהליך פורה, פשוט ומספק אל מול הוועדה והרשות המקומית.
זה הכל לבינתיים, תודה על קריאתך. לטופס 4 לחץ כאן.
